Договор дарения земельного участка

Дарение — это вид сделок с недвижимостью, главный признак которых безвозмездный характер. Еще одна особенность договора дарения, в том что его стороны — это физические лица. Как известно, любые манипуляции с недвижимостью осложняются межличностными отношениями сторон. Передача в собственность другому лицу, обычно родственнику, такой ценности как земельный участок требует внимательности и осторожности. Грамотно составленный договор убережет от конфликтов и судебных тяжб. Об особенностях договора поговорим ниже.
Основные моменты
- Подарить можно только тот участок, которым владеешь сам, причем законно. Это значит, что право собственности на землю должно быть зарегистрировано.
- В договоре обязательно указываются данные о каждой стороне сделки, в том числе и корректные паспортные данные, и адрес регистрации.
- Земельный участок с идентифицирующими признаки: площадью, адресом, категорией земли и кадастровым или условным номером — требования законодательства к договорам по отчуждению земельных наделов.
- Желательно указывать данные о правоподтверждающих документах на передаваемые сотки: на каком основании был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении).
- Важным и обязательным пунктом договора будет являться свидетельство дарителя об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений права.
- Наличие каких-либо построек также отражается в тексте соглашения.
- Достаточно простой письменной формы, нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон. Регистрация договора не нужна, регистрируется переход права от старого собственника к новому. Для регистрации в Росреестре нужны следующие документы:
- заявления дарителя и одаряемого. На электронном портале Росреестра и в территориальных отделениях есть примерные образцы заявлений;
- оригиналы договора (3 экземпляра);
- паспорта сторон;
- необходимо также оплатить госпошлину за регистрации. Размер зависит от категории земли (ИЖС или ЛПХ, сельхозназначение). Диапазон от 350 до 2 000 рублей.
Какие нюансы надо учесть, подписывая договор дарения земельного участка
- Если на участке находится жилой дом, то подарить землю без строения нельзя. Такая сделка недействительна, при условии, что собственником обоих объектов является даритель.
- Участок дарят не под какие-либо условия, а просто так. То есть пункты о том, что одаряемый должен совершить какие-либо выгодные дарителю действия ничтожны.
- Чтобы подарить землю, которая является общим имуществом супругов необходимо согласие одного из них, удостоверенное нотариально. Текст такого заявление составляется супругом в свободной форме.
- Важно помнить, что если на участке находится дом, который является общедолевой собственностью, то все собственники дома автоматически являются собственниками части земельного участка пропорционально доли в домовладении. Решив подарить землю, подумайте, не ущемите ли вы права других лиц.
- Осторожно кредитор! Если вы должны банку, знаете об этом и с целью увести имущество от кредитора дарители землю, то такая сделка может быть оспорена и признана несостоятельной. Этот момент важен и для одаряемого. То есть, если дальний родственник или приятель хочет подарить вам свой приусадебный участок, просит за это некоторую компенсацию, не спешите радоваться, а задумайтесь, для чего ему это нужно. Вероятнее всего, он злостный неплательщик банковских кредитов.
Другие советы
- Даритель не будет платить никаких налогов, а вот одаряемому придется нести бремя содержания имущества, то есть оплачивать земельный налог и налог на имущество. Кроме того, все задолженности по налогам, которые возникли у старого собственника раньше совершения сделки по дарению, будет оплачивать новый собственник.
- Проблемы могут возникнуть в случае смерти дарителя до регистрации права, ведь появятся наследники, и тогда придется доказывать свободное волеизъявление дарителя. Важно в договоре указать, что сделка совершается по доброй воле.
- Все документы на землю должны быть переданы новому собственнику, срок передачи можно установить в тексте договора.
- Если у собственника на участок нет свидетельство, а право его подтверждается сведения из советских похозяйственных книг, юстиция скорее всего откажет в регистрации. А право на имущество возникает только с момента такой регистрации.
Вывод
Конечно, такой ценный подарок как земельный участок преподносится только близким людям, об этом надо помнить одаряемым. Многие сделки дарения недвижимости совершаются с целью уйти от кредитных и иных обязательств или насолить бывшей супруге или супругу. Не ввязывайтесь в такие авантюры, семейные разборки и прочие нелегальные схемы, не платите деньги за этот дар: во-первых это незаконно, во-вторых, потому что вы можете остаться и без денег, и без ценного на первый взгляд подарка. Если же вам действительно дарят участок земли с благими намерениями, знайте, что вы можете им распоряжаться, как угодно: в том числе и передарить, и продать, и никакие ограничивающие условия в договоре недопустимы.